Stadtvilla in Sachsenhausen

Stilvolle Stadtvilla mit Gartenidylle & Nutzungspotenzial in Frankfurt-Sachsenhausen

Diese eindrucksvolle Stadtvilla im begehrten Stadtteil Frankfurt-Sachsenhausen vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde zwischen 2000 und 2002 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m² erstreckt sich über vier Ebenen. Aktuell sind ca. 170 m² als stilvolle Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss genutzt, während die restliche Fläche im Hochparterre und Gartengeschoss als Büro dient. Alle Geschosse verfügen über separate Anschlüsse und können bei Bedarf in bis zu vier eigenständige Einheiten aufgeteilt werden.

Im Außenbereich lädt ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Terrassen zum Verweilen ein. Das beheizte Gartenhaus mit Partyküche wurde 2015 errichtet und rundet das besondere Wohnambiente ab.
Ausstattung im Überblick

Gartenhaus (ca. 40 m²) mit Fußbodenheizung & Einbauküche

Drei moderne Tageslichtbäder & zusätzliches Gäste-WC

Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Stunden

Ausgebautes Dachgeschoss mit hochwertiger Wohnqualität

Carport mit zwei Stellplätzen und Vorrüstung für Solarpaneele

Gaszentralheizung mit Pufferspeicher (erneuert 2020)

Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Vorrüstung für Wärmepumpe: Betonsockel & Leerrohre vorhanden

Böden: Holzdielen, Fliesen, Parkett

Fußbodenheizung im Gartengeschoss

Regenwasserzisterne mit 6.500 l für Gartenbewässerung

Zwei hochwertige Einbauküchen mit Miele-Markengeräten

Top-Lage: Frankfurt-Sachsenhausen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Frankfurt-Sachsenhausen – einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden der Mainmetropole. Die Lage überzeugt durch urbanen Charme, exzellente Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Stadtwald. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und die Frankfurter Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Umgebung garantiert gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt.
Energie & Kennzahlen

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 145,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Gas & Solar

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 16.01.2035

Grundstücksfläche: ca. 770 m²


Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.